С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)? Оформление приватизированной квартиры в собственность документы Регистрация права собственности на квартиру после приватизации

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё Нужно ли приватизировать? Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок. Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру. Как зарегистрировать? Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Необходимые документы Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:

• российский паспорт заявителя;
• договор о приватизации, выданный в администрации города;

• заявление по соответствующей форме;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;

• справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
• если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
• оплаченная квитанция по госпошлине.

Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

1. соблюсти определенный порядок;
2. собрать пакет документов;
3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Нужно или нет оформлять собсвеность на квартиру после приватизации

Не нужно, квартира уже в собственности. Оформить в собственность жилье и приватизировать -это разные вещи? И можно ли продать жилье не приватизировав? 1.Одно и то же.2.Нет Можно ли приватизировать квартиру, если есть в собственности жилье? Если была куплена квартира по социальной ипотеке, то является ли это основанием отказа в бесплатной приватизации муниципальной квартиры? Жилье в собственности это когда документы у вас с самого начала. Приватизация, это когда вы подминаете под себя документы.
Одно и тоже, просто первое идёт с покупкой квартиры, второе если квартира например в общаге. Второе: — Можно! Запросто, правда покупатели будут специфические.

Важно

Приватизация-это передача государственной собственности в частную. Продать неприватизрованную квартиру нельзя, можно только обменять.

Приватизация — единовременная и бесплатная передача в частную собственность, возможна только один раз.

Нужно ли оформлять

Квартира хоть приватизированная, хоть нет — это оооочень дорогое удовольствие. Мы не стали. Налоги. Поборы управляющей компании. Криминал.

Да и знакомый (в теме «как говориться») не советовал. И де приватизации сейчас очень много. Но решать всё равно вам И так и так клин …»А налоги? » - «Позже узнаете …».Все зависит от конкретных личных обстоятельств и места проживания.

Видал работницу аппарата, выдававшего документы на приватизацию, отказавшуюся от оной наотрез. Можно ли продать кооперативную неприватизированную квартиру? Можно если собрать со всех участников кооператива отказ от покупки вашей квартиры и вперед продавай Объясните,пожалуйста,взамен снесенного частного дома была выделена однокомнатная квартира.Нужно ли приватизировать ее,чтобы она перешла поЕсли у вас квартира в собственности есть свидетельство о праве собственности на квартиру, тогда она переходит по наследству.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Внимание

Чтобы зарегистрировать приватизированную квартиру и получить свидетельство о собственности, необходимо подготовить ряд документов и обратиться в указанный центр. Статьи по теме: Вам понадобится

• — паспорт, свидетельство о рождении (детям);
• — договор о передаче имущества в двух экземплярах;
• — заявление от того кто передает квартиру и от того кто принимает;
• — акт приема-передачи;
• — выписка из кадастрового паспорта;
• — копия кадастрового плана;
• — квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Инструкция 1 Для регистрации сделки потребуется договор о передаче недвижимости в двух экземплярах, подписанный управляющим Фонда жилищной политики, главой местного муниципалитета и всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный в районной администрации.

• Оформление в собственность приватизированной квартиры

• Какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
• Пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
• Право собственности на приватизированную квартиру
• Оформление в собственность кооперативной квартиры
• В чем разница приватизации и оформления права собственности
  • Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
• Право собственности на приватизированную квартиру

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру? Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки.
Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Право собственности
• Кто владелец?
• Хозяин неприватизированного жилья
• Личное имущество
• С чего начать, куда обратиться?
• Подача документов
• Сроки и стоимость
• Отказ в оформлении
• Особенности и нюансы

Право собственности После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки. Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Внимание Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс.

руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины; - договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав; - кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав; - разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст.

Если квартира приватизирована нужно ли еще оформлять документы на собственность

Понятие «приватизация» стало обыденным в нашей жизни. Никого не удивишь приватизированной квартирой. Все знают, что этот процесс означает оформление в собственность недвижимости или ее доли. Возникает резонный вопрос: «Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, если все недвижимое имущество подлежит приватизации по закону в обязательном порядке?» Содержание

• 1. Особенности корпоративного жилья
• 2. Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?
• 3. Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье?
• 4. Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры

Для регистрации в Росреестре нужно подготовить пакет документов:

• паспорта (если долевое участие всех участников);
• заявление на выдачу Свидетельства о государственной регистрации;
• ордер о заселении;
• справка о внесении паевых взносов полностью (заверяется председателем);
• регистрационные документы ТСЖ (устав);
• кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• справка о членстве в товариществе;
• протокол общего собрания об избрании председателя и бухгалтера ТСЖ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина оплачивается в размере 1000 рублей наличными или безналичным путем. Вышеуказанные документы имеют срок действия 30 дней.

Свидетельство о государственной регистрации оформляется в течение одного месяца после подачи пакета документов, представленного выше.
Одновременно с выдачей Свидетельства вносится запись в Единый государственный реестр. Отказать в регистрации права собственности могут в двух случаях:

1. некорректность предоставленной документации или неполнота сведений;
2. обращение лица, не имеющего отношения к регистрируемой недвижимости (не имеет права на предоставление документов).

Возможные последствия, если корпоративная квартира не оформлена в собственность Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

• Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
• Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК.

Что бы оформить приватизированную квартиру в собственность нужно на основании приватизационных документов осуществить процесс государственной регистрации в соответствии с законом от 21.07.1997 №122 ФЗ. Нужно осуществлять регистрацию перехода прав собственности. Другими словами вы должны обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, после чего специалисты проведут проверку данных и внесут необходимые изменения в единый реестр.

Как правильно оформить приватизированную квартиру в собственность?

Процесс оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора пакета документов. Если вы осуществляли приватизационные действия недавно, то все приватизационные документы соответствуют нормам по государственной регистрации. То есть другими словами не нужно дополнительно осуществлять сбор документов для регистрации. Что бы осуществить процесс регистрации потребуется составление заявления. В заявлении указывается просьба о проведении регистрации, а также указывается вся информация по собственности.

Также представляются документы в виде технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Предоставляется акт приема-передачи недвижимости, завещательные документы и пр.

После сдачи всех документов осуществляется процесс их проверки. Если все документы в порядке, то в единый реестр вносятся нужные изменения и указываются данные нового собственника.

Документы для оформления квартиры в собственность

1. В регистрационную палату следует подать документы, которые удостоверяют личность новых собственников недвижимости. Также составляется заявление, на основании которого в дальнейшем будет осуществлен процесс переоформления прав собственности. Законодатель устанавливает четкую форму заявления. Заявление можно оформить самостоятельно, но чаще всего процесс оформления осуществляют сотрудники Росреестра;
2. Обязательно предоставляются документы, которые определяют возникновение прав собственности на недвижимость. То есть предоставляется договор купли продажи, договор дарения, наследственные документы и пр.;
3. Также устанавливается необходимость предоставления технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Если данных документов нет в наличии, то их оформление может быть осуществлено в БТИ, исключительно по месту нахождения недвижимости;
4. Процесс регистрации прав собственности требует оплат государственной пошлины. Вместе с пакетом документов обязательно предоставляется квитанция об оплате пошлины. Пошлина платится за процесс регистрации, а также за выдачу свидетельства о правах собственности;
5. Если оформляются права собственности на новостройку, то пакет документов увеличивается. Формируется необходимость предоставить копии документов, которые свидетельствуют о вводе строения в эксплуатацию. А также предоставляются акты реализации договора инвестиционного типа.

Переоформить квартиру на дочь можно на основании составления договора дарения. Суть данного договора заключается в передаче прав собственности безвозмездно. Также можно составить...

Оформить квартиру в собственность можно посредством проведения государственной регистрации. В соответствии с 4 статьей закона от 21.07.1997 №122 ФЗ все сделки, которые фактически...

Что бы оформить пенсионера в дом престарелых сразу рекомендуется подать заявление в службу, обеспечивающую социальную защиту граждан. Данное заявление подается от имени...

Что бы оформить квартиру на ребенка нужно изучить 454 статью ГК РФ. В соответствии с законом нашей страны несовершеннолетние дети имеют право быть правообладателями....

Приватизировать жилье бесплатно можно только один раз. Когда процедура приватизации закончена, необходимо обратится в Регистрационный центр и получить свидетельство о праве собственности. Только после этого владелец квартиры получает право продать ее, обменять на другую или передать по завещанию.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Регистрация недвижимости – обязательная процедура, которую должен пройти каждый собственник жилья, после покупки, получения квартиры в наследство или приватизации.

Когда приватизация жилья закончена, участникам выдается договор, однако на этом процесс отчуждения собственности нельзя считать законченным. Договор приватизации подразумевает, что недвижимость больше не находится в собственности у государства, но и гражданин еще не является ее полноправным владельцем, а значит, он не может совершать никакие юридические сделки.

Что нужно знать о регистрации недвижимости после приватизации:

• когда договор о приватизации жилья получен на руки, нужно как можно скорее обратиться в Государственную регистрационную палату для оформления права собственности;
• сдать документы можно и в Многофункциональный центр;
• в процессе регистрации происходит окончательная смена владельца квартиры – муниципалитет передает ее физическому лицу, которое занималось оформлением документов;
• продавать или менять недвижимость можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

В целом процесс получения свидетельства происходит по тому же принципу, что и в случае обычной покупки жилья, однако, в качестве подтверждающего сделку документа нужно будет предоставить не договор купли – продажи, а договор приватизации.

Если владелец жилья не закончил процесс оформления документов, и внезапно скончался, его дети не смогут получить квартиру по наследству, поскольку свидетельство о праве собственности еще не было выдано, а договор о приватизации не играет существенной роли и не дает права гражданину на продажу жилья или передачу его наследникам.

Кто имеет на это право

Человек, который добился оформления договора о приватизации в городской администрации, будет являться собственником. Гражданин, на которого была приватизирована квартира, принимает на себя обязанности по ее содержанию, он должен делать ремонт, следить за исправностью коммуникаций.

Собственником еще не приватизированной квартиры может являться:

• производственное, государственное учреждение – крупный исследовательский институт или завод, на котором работает очень много граждан;
• государственная организация;
• муниципальная контора.

При этом он получает возможность самостоятельно распоряжаться квартирой, не спрашивая ни у кого разрешение, даже у людей, которые прописаны на жилплощади и проживают длительное время.

Собственник жилья имеет право:

• продать квартиру в любой момент;
• передать ее по наследству своим детям или внукам;
• составить дарственную на любого человека;
• обменять на жилье в другом районе или городе;
• делать ремонт по своему усмотрению и перепланировку, после получения соответствующего разрешения от государственной организации.

Однако, приватизировать квартиру можно не только на одного, но и на двух лиц в равных долях, тогда они будут иметь равные права и обязанности. Дети, не достигшие возраста 18 лет, дают свое согласие на осуществление процедур с жильем и таким образом, они могут стать совладельцами.

Также квартира может быть приватизирована и на троих человек, каждый из которых будет являться собственником. В квартире может быть прописано и десять человек, но полноправными владельцами станут лишь те, кто принимал участие в процессе приватизации и не отказался от оформления права собственности.

Необходимые документы

Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:

• российский паспорт заявителя;
• договор о приватизации, выданный в администрации города;

• заявление по соответствующей форме;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;

• справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
• если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
• оплаченная квитанция по госпошлине.

Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.

Заниматься оформлением права собственности на жилье после приватизации можно также в следующих организациях:

• ближайшее отделение Многофункционального центра;
• росреестр;
• интернет – портал Госуслуги.

Оформить документ в интернете сегодня проще простого, и более того, такая процедура избавляет от необходимости выстаивать несколько часов в очередях.

Процедура регистрации недвижимости после приватизации

Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:

1. Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
2. Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся. Срок оформления длительный – три месяца, поэтому, если необходима срочная регистрация, нужно заранее озаботиться подготовкой документов или же, можно оплатить срочный тариф в БТИ.
3. В Департаменте жилищной политики нужно получить заявление, в котором указано, что квартира будет передана в собственность гражданину, указанному в документе. Следует проверить наличие подписи и печати управляющего.
4. После этого можно обращаться в Государственный регистрационный центр.

Процесс оформления права собственности на недвижимость:

1. Сотруднику регистрационной палаты предоставляются все документы из списка.
2. После первичной проверки, он выдает расписку в получении документов и назначает дату, в которую можно будет получить готовое свидетельство.
3. На дом могут приехать специалисты для проверки жилой площади, осуществления замеров.
4. В назначенный день нужно прийти в Регпалату вместе с паспортом и выпиской и получить готовый документ.

В целом, процедура достаточно проста. Все, что нужно сделать собственнику – это принести документы и через определенный промежуток времени забрать готовое свидетельство.

Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать, занимаясь оформлением права собственности на приватизированную квартиру:

• после сдачи документов в регистрационную палату, нужно обязательно получить расписку, иначе будет трудно впоследствии забрать готовое свидетельство. Если сотрудник забыл выдать данную бумагу, следует напомнить ему об этом;
• терять полученную расписку нельзя, она предоставляется при получении свидетельства и сдается обратно;
• без получения свидетельства невозможно закрепить за собой право собственности. Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;
• если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.

Пройдя процедуру регистрации, собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как право собственности зафиксировано, собственник должен предпринять еще несколько действий:

• необходимо поставить в известность организации, поставляющие в дом тепло, газ, воду, электроэнергию;
• чтобы квартира перестала числиться, как государственная собственность, необходимо обратиться в Единый расчетный центр. В этом учреждении осуществляется сбор информации обо всех собственниках жилья, расчет и доставка платежек по коммунальным услугам, разбор спорных ситуаций и претензий, предъявляемых плательщиками.

Регистрироваться во всех организациях, связанных с поставкой коммунальных услуг можно через МФЦ, однако в Горгаз чаще всего нужно обращаться лично.

Сроки

В целом, на регистрацию права собственности после приватизации квартиры уходит восемнадцать календарных дней. Однако такой срок действителен в случае, если имеются все необходимые документы, включая технический план на недвижимость.

За установленное время – 18 дней, сотрудники Росреестра осуществляют следующие действия:

1. Принимают документы на рассмотрение.
2. Проверяют их на подлинность, а также осуществляют проверку законности сделки.
3. Исключают обстоятельства, которые могут препятствовать оформлению недвижимости.
4. В случае отказа делают соответствующую запись в Российском реестре и оповещают гражданина.
5. Если решение положительное – оформляется документ.

Только после этого собственник может получить на руки готовое свидетельство. В случае, если отсутствует технический план, его нужно будет оформить в БТИ. На это может уйти около трех месяцев, если не ускорить процедуру, заплатив деньги.

В каких случаях могут отказать

Отказ в регистрации недвижимости после приватизации сотрудники государственной регистрационной палаты могут дать по нескольким причинам:

• регистратор обнаружил ошибки в документах. Потребуется лишь получить новые, без ошибок, после чего повторно написать заявление;
• была обнаружена намеренная фальсификация документов;
• основание для оформления права собственности не подтвердилось, например, квартира не была приватизирована;
• гражданин не имел права на приватизацию данной квартиры;
• было обнаружено обременение или право третьего лица на оформление права собственности на данный объект недвижимости;
• был предоставлен не полный пакет документов.

Если гражданин посчитает отказ регистратора неправомерным, он может обратиться в суд для решения возникшего спорного вопроса. Однако, чаще всего, причина отказа заключается в неправильном оформлении документации, и после получения новых свидетельств и договоров, или же, технического плана на квартиру, гражданин все же получает свидетельство.

Для того, чтобы была осуществлена регистрация приватизации, необходимо следовать порядку, предоставить полный пакет документов, заплатить госпошлину.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Специалист Росреестра проверит всю предоставленную документацию, после чего будет вынесено решение – возможно ли зарегистрировать права собственности.

Получение права собственности на недвижимости

Регистрация права собственности может осуществляться 2-мя вариантами:

• самостоятельно;
• с помощью юристов.

Если выбран вариант самостоятельного регистрирования процедуры, то можно выделить следующие особенности:

• не нужно дополнительно тратить деньги на оплату труда наемных специалистов;
• очень большая трата времени – необходимо обращаться в разные инстанции, долго простаивать в очередях, чтобы получить все необходимые справки.

Но часть требуемых документов можно получить с помощью электронного предоставления услуг.

При выборе второго варианта можно отметить следующие особенности:

• всем оформлением документов занимается юридическая компания;
• присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
• все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Какие законы регулируют?

Процедуру проведения приватизации .

• оригинал договора социального найма;
• акт приемки-передачи объекта недвижимости новому собственнику;
• паспорт кадастровый, необходимо оформлять в бюро технической инвентаризации;
• технический паспорт (оформление может занять 2 недели);
• справка с места жительства с указанием всех прописанных лиц;
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.

Следует отметить, что в случае, когда приватизация осуществляется с участием детей, может потребоваться и их согласие. Но только в том случае, если ребенку от 14 до 18 лет. Само заявление на осуществление приватизации должно быть заполнено самим ребенком.

Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то требуется согласие только его родителей. Личное присутствие ребенка в этом случае необязательно.

После сбора всех бумаг требуется заплатить государственную пошлину. В процессе расчета с кассиром важно обозначить целевое назначение платежа и данные удостоверения личности.

Квитанцию об оплате также нужно приложить к документации, подаваемой в Росреестр.

Подача заявления

Подача заявления на регистрацию права собственности – это заключительная часть приватизации.

Обязательное условие – должны присутствовать все будущие владельцы (прописанные граждане).

Если кто-либо из владельцев не может сам прийти, то он может передать свои права с помощью доверенности одному из участников сделки.

Заявление пишется на месте, для этого предоставляется специальный бланк. Переданные документы проверяет специалист, после чего выдает расписку.

Заключение договора

Необходимо осуществить в течение 2-х месяцев со дня одобрения заявления на приватизацию. Документ необходимо оформить в письменном виде.

Сторонами сделки считаются физлица и местная администрация.

В договоре должны быть обозначены следующие ключевые моменты:

• права и обязанности каждой стороны;
• данные о сторонах соглашения;
• число, подписи;
• какой объект приватизируется (адрес, этажность, площадь);
• какие части принадлежат каждому из собственников.

В договоре должны быть подписи каждого владельца.

Сроки

В 2019 году остались прежними – 30 календарных дней.

Как только процесс подойдет к концу, собственники будут приглашены в Росреестр (или МФЦ) для последующего получения свидетельства о праве собственности, согласно установленному законодательством образцу.

Цена

Не устанавливается. Это означает, стоимость за квадратные метры не взимается.

А вот оплата выдачи некоторых справок и документов необходима. Стоимость определяется в зависимости от вида требуемого документа.

Но как только граждане получают в собственность квартиру, объект подлежит налогообложению.

Точная сумма налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оказывает влияние на расценки регион и ставка. При этом стоит учитывать, что согласно статье 407 НК РФ, некоторые граждане имеют право на льготы

Оплата госпошлины

Согласно ФЗ-221 и , стоимость оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических 22 000.

Основания для отказа

Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право.

Основаниями для отказа могут служить следующие ситуации:

• предоставление заявителем только части требуемых документов;
• желаемый объект приватизации не может быть переведен кем-либо в собственность, к примеру, если дому присвоен ;
• заявитель не гражданин Российской Федерации;
• предоставление требуемой документации осуществляется не тем гражданином (не прописанным в квартире и при этом без доверенности);
• информация об объекте в Росреестре отсутствует.

В иных ситуация служба обязана выдать свидетельство о праве собственности.