При подписании договора с Управляющей Компанией или другими организациями, которые берут на себя все обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, жильцы чаще интересуются своими правами.
Но одновременно с ними они берут на себя и ответственность за оплату услуг своевременную и в полном объеме. Нередко возникают долги за предоставленные услуги, причин такого явления несколько, среди них как финансовая несостоятельность, так и просто безответственное отношение к своим обязательствам.
Независимо от причины, долг за коммунальные платежи должен быть оплачен, в противном случае должника ждет наказание. Чем чревата неуплата коммунальных услуг, последствия какие могут быть наиболее серьезными?
ВНИМАНИЕ! Одним из самых радиальных наказаний при большой сумме долга может быть выселение из жилья.
Но к такой мере коммунальные организации и суды прибегают крайне редко, изначально должнику предлагается несколько вариантов решения проблемы . Что еще может быть наказанием для должника?
Если начисление пени по коммунальным платежам действует мало на кого, оно просто увеличивает объем долга, то отключение от сети или даже ограничение снабжения уже ощутимо и заставляет решать проблемы при неоплате.
Как начисляется пеня
Чем грозит начисление пени - процента от суммы задолженности? Пеня начисляется по утвержденному принципу и составляет 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной Центробанком за сутки. Ставка может меняться, поэтому и пеня не является стандартной величиной.
Должник может увидеть сумму пени в квитанции, так как она будет указана отдельной строкой. Чтобы полностью рассчитаться с долгами по коммуналке, владельцу квартиры нужно будет перечислить и квартплату за просроченный период, и всю пеню.
ВНИМАНИЕ! При нежелании рассчитываться со стороны должника, коммунальная организация сможет взыскать сумму долга через суд, что повлечет для потребителя коммунальных услуг еще больше расходов.
Если потребитель посчитает, что пеня ему начислена неправильно, он может обратиться с претензией, после чего судебное разбирательство начнется по-новой. Но такой вариант может дать возможность оплатить долги до того, как начнется судебное заседание и вступит в силу новый приказ о взыскании долга с пеней.
Ограничения
Владельцам жилья стоит знать, за неуплату что грозит им и как может защитить в сложной ситуации «Закон о потребителях». Ведь даже незначительный долг может привести к проблемам. В лучшем случае - к ограничению снабжения квартиры.
Разрешает такую меру борьбы с должниками Постановление Правительства под номером 354 . Применяется ограничение, если существуют просроченные платежи за месяц после предупреждения от работников коммунальной организации, обслуживающей дом. И при этом должна быть произведена хотя бы частичная оплата коммуналки.
Как на деле действует ограничение за несвоевременную оплату? Жилье может перейти на суточный график поставки ресурсов, может быть только почасовая подача. Все зависит от конкретной ситуации, особенностей региона, самой квартиры или дома.
Если ограничить поставки коммунальных услуг невозможно из-за технических особенностей объекта, просрочка оплаты может сразу привести к полному отключению от всех инженерных систем.
Но полное прекращение снабжения дома выполняется при важном условии - поставщик должен уведомить должника о данной строгой мере не позднее, чем за три дня до начала действия наказания.
Прекращение снабжения
Чем можно наказать тех, кто не желает оплачивать полученные услуги, ресурсы? Было принято решение принимать к таким должникам одну из самых ощутимых мер воздействия - полное отключение дома от сетей.
Данные санкции действуют эффективно. Должники чаще всего быстро находят нужные суммы для расчетов с коммунальными организациями, ведь современное жилье невозможно представить без воды, света, канализации.
ВАЖНО! Отключение от сети (приостановление снабжения) - мера законная, прекратить ее действие можно только полным погашением долга или договором о его реструктуризации.
Нужно учитывать, что перекрыть поступление в квартиру света или воды не сложно, достаточно провернуть вентиль или переключатель. Электричество в частный дом перекрывается отрезанием проводов.
Но потом, после погашения долга, все пути снабжения нужно подключать снова, оплачивая при этом мастерам определенные суммы
.
Рекомендуется не допускать такого сценария развития событий из-за долгов в приватизированной квартире или доме. Такая мера воздействия на нарушителя также принимается не сразу, а только после ограничения подачи или в случае, когда ограничение невозможно .
После расчета с ЖКХ потребитель подключается к сетям, на это поставщикам дается также 2 дня. Отключение не применяется в тех случаях, когда это приведет к нарушению сохранности качества дома. Например, нельзя зимой отключить дом от теплоснабжения, это приведет к разрушению стен и других элементов конструкции.
Также не осуществляется отключение, когда оно нарушает интересы других жильцов МКД. То же отопление, централизованное, нельзя отключить в многоквартирном доме. Но вполне применима мера, если речь идет о газе или водоснабжении, электричестве.
Выселение
Выселить из-за накопившихся долгов могут только тех жильцов, которые проживают в муниципальной квартире, по договору социального найма. Такое право, согласно статье 90 ЖК, имеют муниципальные власти, которые и являются владельцами данного вида жилья.
ВНИМАНИЕ! Из приватизированной квартиры, если это единственное жилье, по статье 446 ГПК РФ никто не имеет права выселить, так как это уже является нарушением права собственности.
Если же у должника есть еще квартиры, его имущество может быть арестовано за долги, реализовано судебными приставами, а сумма, полученная от реализации, как раз и пойдет на уплату задолженности по коммуналке.
Выселить из квартиры муниципальной могут тех жильцов, которые не оплачивали коммунальные услуги более 6 месяцев. Должно быть постановление о принятии такой меры к должнику, выданное судом. На судебном заседании рассматриваются причины неуплаты, финансовые обстоятельства нарушителя, другие моменты.
Если нет оснований для того, чтобы задерживать оплату, нужно собирать вещи и покидать муниципальное жилище. Какая причина возникшего долга может быть принята судом к рассмотрению?
- Это трудности с трудоустройством.
- Задержка зарплаты по месту работы.
- Финансовые расходы из-за серьезного заболевания члена семьи, другое.
Человека не могут просто выселить на улицу, нужно предоставить ему жилье с расчетом 6 кв. м на одного. Чаще всего переселение осуществляется в комнату общежития.
Такой поворот значительно ухудшает качество жизни семьи, поэтому мера наказания применяется редко, в случае злонамеренной неуплаты. До это могут быть рассмотрены другие варианты решения финансовой проблемы, например, реструктуризация долга, другое.
Решение проблемы
- Рекомендуется изначально не накапливать долг, вносить квартплату своевременно и в полном объеме. Если семья не имеет финансовой возможности заплатить за коммуналку, можно подать документы на субсидию. Она выдается в том случае, когда коммунальные платежи в сумме превышают 22% от суммы доходов всех членов семьи.
- Всегда нужно следить за начислением коммунальных платежей, знать тарифы в своем доме, использовать счетчики для контроля над расходами ресурсов.
- Если уведомление о наличии долга уже получено, стоит найти резервы и расплатиться с ЖКХ, даже если в квитанции уже есть штраф - пеня за просрочку.
Поставщики могут сделать из-за квартплаты просроченной ограничение на снабжение квартиры электричеством, водой, газом. Это уже серьезное наказание, от которого значительно ухудшатся бытовые условия проживания в квартире или доме.
ВНИМАНИЕ! Снабжающие организации могут предоставить рассрочку на выплату долга, обязательно следует обратиться за ней и избежать ограничительного графика поставок.
Но нужно учесть, что рассрочка подразумевает и выплату процентов за ее использование, они незначительные. Обязательно предоставляется рассрочка снабжающей организацией, если стоимость услуг значительно подорожала по сравнению с прошлым годом.
Взыскания долга через суд
Через суд коммунальные организации часто осуществляют взыскание долгов с тех, кто не хочет сам решить проблемы с коммунальными платежами, не идет на разговор с поставщиками. Какие решения принимает суд?
Нарушителю может быть предложено судом добровольно вернуть долги коммунальщикам. Если это из-за финансового положения невозможно, предлагается вариант с реструктуризацией.
Должнику долг разделяется на несколько частей, которые он выплачивает определенный период и уже без просрочек. Для оформления реструктуризации он должен обратиться в коммунальную организацию, написать там заявление по образцу.
Суд может взыскать долг и в принудительном порядке. Работающему нарушителю отправляется письмо в бухгалтерию по месту работы, пенсионеры получают арест на пенсию и другие доходы до погашения долга. На оплату просроченной задолженности уходит не вся пенсия или зарплата, разрешается перечислять на коммунальную организацию не больше 50 %.
Также среди действенных мер - арест на имущество, последующее его изъятие и реализация в пользу коммунальной инстанции, подавшей иск, ограничение на выезд за рубеж.
Срока давности
Часто должники по квартплате как за спасательный круг хватаются за понятие о сроке давности. Действительно, такой срок существует и в отношении коммунальных платежей. Через три года уже нельзя начинать взыскание долгов по коммуналке.
Но поставщики таких услуг редко забывают о должнике на столь длительный срок, вовремя подают исковое заявление в суд. Дальше действовать начинают судебные приставы, а они могут тревожить серьезными напоминаниями и по истечению трехлетнего срока.
ВАЖНО! Лучшая защита от всех этих неприятностей - ответственное отношение к своим обязанностям перед теми, кто обеспечивает в доме безопасность и комфорт.
Не платить без последствий
Никто не застрахован от финансовых трудностей или от других непредвиденных обстоятельств, например, длительного пребывания в больнице. Если квартплата не будет вноситься 3-4 месяца, можно не боятся строгих санкций.
Но по истечению данного срока лучше оплатить сразу весь долг, при наличии пени — и ее. Нельзя прятаться от работников ЖЭКа или УК, представителей поставщиков, ведь никто из них не заинтересован в должниках и судебных тяжбах.
В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства. Частенько именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы. Редакция портала сайт предприняла попытку разобраться, как и насколько можно отложить коммунальные платежи, и что произойдет, если задолженность будет накапливаться.
Санкции: что может произойти
Оплачивать потребляемые ресурсы, а также иные услуги, осуществляемые в рамках обслуживания многоквартирных жилых домов желательно своевременно, в противном случае можно смело готовиться к различным неприятностям. К таковым можно отнести начисление пени за неуплату, отключение ресурсов (электричество, горячее водоснабжение) , а также к появлению исковых заявлений, направленных в судебные органы с целью взыскания собственника задолженности. Право на применение коммунальщиками таких санкций прописано в законодательстве, для более подробного ознакомления стоит изучить статью 14 ЖК РФ.
Инициаторами этих неприятностей могут быть, как управляющие компании, у которых автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, так и сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ)
Соответственно, в случае принятия судом решения в пользу истца начинается процедура взыскания долга. Этим занимаются судебные приставы, которые на законных основаниях имеют право не ограничиваться напоминаниями или устными требованиями, но также могут изъять из квартиры какие-либо ценные вещи для последующей реализации в целях погашения задолженности. Ну, и, конечно, в отдельных случаях используется такая санкция, как выселение из квартиры, которая будет продана, а средства уйдут на погашение долгов.
Не платим два-три месяца: критичные последствия отсутствуют
Если оплата коммунальных счетов задерживается более чем на один месяц, управляющая компания начнет начислять пеню (на неоплаченную сумму) . Таким образом, пеня начисляется со второго месяца просрочки, а не с первого, а значит – собственник действительно может отложить оплату на месяц вообще без каких-либо последствий для своего бюджета. Впрочем, иногда бывают случаи, когда по каким-то причинам выгоднее через некоторое время все выплатить с учетом пени, чем регулярно оплачивать счета.
Поэтому нужно понимать механизм начисления этой пени и возможные ее размеры. Пеня рассчитывается на каждый день просрочки и привязывается к текущей ставке рефинансирования (ставка, по которой Центробанк кредитует другие банки) . Кроме того, процент пени зависит от продолжительности просрочки оплаты:
- Со второго месяца по третий пеня составляет 1/300 ставки;
- Начиная с четвертого месяца и в последующих – 1/150 ставки (то есть, платить придется вдвое больше) .
Если говорить в цифрах, можно привести следующий пример:
При сумме задолженности в 2500р., которая сохранялась в течение 10 дней, придется платить по 1/300 ставки, которая сегодня равняется 7,5%. То есть, путем несложных математических расчетов получаем: (2500р.*10дн./300)*7,5%=6,25 рублей . За первый месяц просрочки придется заплатить порядка 20 рублей, за второй – порядка 40 рублей.
Таким образом, эти санкции, учитывая весьма демократичные размеры штрафных платежей и их соотношение к основной сумме долга, вполне можно пережить. Единственное – нежелательно слишком увлекаться, так как может накопиться сумма основного долга, которая окажется неподъемной для разовой выплаты. В этом случае придется реструктуризировать задолженность, и при этом оплачивать текущие счета, которые никто не отменял.
Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется
Итак, три месяца – это отсрочка, которую дают коммунальщики прежде, чем прибегнуть к более серьезным санкциям. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от коммунальных услуг. Эта неприятная процедура является на сегодня достаточно отработанной – после отправки уведомления (возможно как личное получение, так и почтовая отправка) через трое суток происходит отключение одной или нескольких услуг. После оплаты долга услуги подключаются в течение нескольких дней.
Стоит сказать, что данная мера практикуется намного реже, чем на сегодняшний день насчитывается собственников, которые имеют проблемы с коммунальными долгами в течение более чем трех месяцев. Кроме того, подобное может произойти только в том, случае, если собственник полностью игнорирует необходимость внесения платежей.
Если какие-то деньги (часть суммы платежей или задолженности) выплачивается достаточно регулярно, коммунальщики не решаются идти на такие меры. Чаще всего отключение практикуется, когда срок задолженности достиг (или превысил) одного года.
Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?
Теперь о крайней мере – о выселении неплательщика из квартиры для реализации недвижимости с целью погашения задолженностей перед коммунальными службами. Многие думают, что эта мера находится в прямой зависимости от скопившейся задолженности или от срока неуплаты. На самом деле, инициировать выселение управляющая компания может уже после шести месяцев неуплаты.
Однако на деле выселение практикуется крайне редко по причине огромного количества технических сложностей для реализации этой меры, и коммунальщикам это хорошо известно. Им намного проще переложить заботы по возврату задолженностей на судебных приставов или просто продать долг коллекторам.
Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений:
- Нельзя выселять из квартиры несовершеннолетних (и соответственно, родителей) ;
- Нельзя отбирать квартиру, если это единственное жилье, которое находится в собственности проживающего.
- И самое главное: нельзя даже начинать процедуру выселения (по крайней мере, суды не принимают такого решения) если в течение указанного периода платежи вносились, хотя бы даже частично.
Мало того, в 2019 году в законодательстве имеются поправки, определяющие дополнительные ограничения возможности выселения. А именно, были утверждены уважительные причины, которые и были препятствием для регулярных платежей, это:
- Затруднительное материальное положение;
- Увольнение с рабочего места;
- Тяжелое заболевание нанимателя или же члена его семьи;
- Инвалидность нанимателя или членов его семьи;
- Имели место расходы на погребение;
- Наличие несовершеннолетних детей в семье нанимателя.
Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.
Можно ли не платить долги? Жизнь должника
Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так.
Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно – ее нельзя передать по наследству. После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение (арест) .
- Во-вторых, действия службы приставов (по решению суда) никто не отменял. И тот факт, что нельзя лишить собственника квартиры, не означает, что нельзя лишить его ценных (и не очень) вещей, которые находятся в квартире, его личного транспортного средства.
Самое неприятное для неплательщика в этой ситуации заключается в том, что, помимо прочего имущества будут арестованы банковские счета (и, соответственно, карты) . Он не сможет получать какие-то деньги без того, чтобы их часть не списывалось в счет погашения задолженности. Однако в этом пункте присутствует один небольшой, но важный момент – сумма удержания не должна превышать 50% зарплаты или иного дохода, получаемого за календарный месяц.
Для тех, у кого, в принципе, деньги есть, но он по каким-то причинам отказывается оплачивать комммуналку, предусмотрено следующее ограничение: запрет на выезд из страны. На границе его просто «завернут» обратно, если сумма его задолженности достигла 30 тыс. рублей (в данный момент депутаты пытаются изменить закон так, чтобы «невыездная» сумма была увеличена до 60 тыс. рублей) .
Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность
Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме) , но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого – наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.
Это называется солидарная ответственность, и при неспособности (нежелании) собственника или нанимателя рассчитаться по коммунальным долгам (по решению суда) коммунальщики могут потребовать их возврата от тех, кто с ним проживают. То есть – тех, кто заселен в квартиру с согласия собственника (нанимателя) , доказательством чего является наличие у проживающих регистрации.
Срок давности
В принципе, существует срок давности – момент, начиная с которого утрачивается обязанность вносить долги по ЖКХ, этот срок составляет 3 года, казалось бы, можно просто забыть о долге. Однако в российской действительности судебные приставы продолжают взыскивать задолженность и после наступления срока давности – судебная практика говорит о том, что для прекращения действий судебных приставов должникам приходится обращаться в суд.
Заключение: не платить можно, но не долго
Итак, на основании изложенной информации можно сделать некоторые выводы. В принципе, в некоторых случаях допустимо образование задолженности, срок в два-три месяца не станет причиной критичного перерасхода средств на оплату пени. Нет особой надобности лихорадочно искать средства на оплату долгов по ЖКХ, если в семье произошло некое форс-мажорное обстоятельство – государство предусмотрело, чтобы коммунальщики вынуждены были подождать, пока дела придут в норму.
А вот становиться злостным неплательщиком настоятельно не рекомендуется, даже с учетом того обстоятельства, что утратить квартиру (при минимальном знании закона и периодических, опять-таки, минимальных выплатах) вы, скорее всего, не сможете. Жизнь должника в российских реалиях далеко не кажется сахаром. Судебные приставы отберут все мало-мальски ценное, недвижимость будет арестована, и пытаться использовать банковские карты будет, скорее всего, бессмысленно, так как оттуда будут постоянно списываться деньги.
Игорь Василенко
В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам.
Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Можно ли не оплачивать квартплату?
Последствия неуплаты для собственников
Для собственников приватизированных квартир взыскание задолженности грозит описью и принудительной реализацией имущества. После описи имущества собственнику предоставляется последняя возможность погасить долг в течение 5 дней.
В случае, то происходит изъятие описанной собственности и ее реализация.
Также собственнику приватизированной квартиры грозит конфискация заработной платы и иных источников дохода в счет погашения задолженности.
Последствия для нанимателей муниципального жилья
Для нанимателей муниципального жилья последствия могут быть серьезней , чем для собственников. Кроме мер, применяемых и в отношении собственников, нанимателю грозит принудительное выселение из занимаемой жилплощади.
По закону такие меры применимы к должникам, чья задолженность превышает 6 месяцев.
В таком случае нанимателю и членам его семьи предоставляется муниципальное жилье из расчета минимальной социальной нормы (6 м2 на человека).
По закону переселение не может осуществляться в том случае, если жилье, из которого выселяется наниматель, является единственно возможным для неплательщика и членов его семьи.
О процедуре замены счетчиков горячей и холодной воды вы можете найти на нашем сайте.
Есть ли законные способы?
Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.
Срок, на который оформляется перерасчет по коммунальным услугам, составляет от 5 дней до 6 месяцев.
В случае, если продолжительность отъезда больше, то по истечению 6-месячного периода собственник должен обратиться в УК с повторным заявлением, которое можно подать и по почте.
По возвращению необходимо снова посетить УК и подать начисленных платежей. Единственные услуги, которые придется оплачивать в любом случае, это и отопление.
Для оформления перерасчета собственник должен предоставить документы , подтверждающие отсутствие по месту проживания (проездные документы, больничный лист, командировочное удостоверение и др.).
Таким же способом можно оформить перерасчет по коммунальным платежам, если собственник не проживает по указанному адресу.
В таком случае хозяин жилого помещения должен предоставить в УК временную регистрацию по другому месту жительства и квитанции по оплате услуг по указанному адресу.
Другой способ не платить по коммунальным платежам в течение определенного срока - оформление рассрочки или отсрочки оплаты с управляющей компании в случае, когда она является исполнителем коммунальных услуг.
Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.
Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?
Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья .
Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.
Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.
Таким образом, своевременная оплата коммунальных платежей является законодательно обоснованной обязанностью собственников жилых помещений или нанимателей муниципального жилья.
В случае, если указанные категории лиц уклоняются или не производят оплату квартплаты, то они могут преследоваться судебными органами РФ в административном порядке до момента полной оплаты задолженности.
Что будет если не платить за услуги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:
По данным Росстата с 2000 по 2015 год стоимость жилищно-коммунальных услуг увеличилась на 86%. Доля расходов граждан на оплату коммунальных услуг в структуре общих потребительских затрат выросла с 4,7% до 9,5%. Вместе с этим растет процент просроченных платежей от начисленной суммы за услуги ЖКХ.
Для снижения уровня задолженности поставщики услуг и управляющие компании используют различные методы – от начисления пени на сумму долга и вплоть до выселения.
По закону ресурсоснабжающие и коммунальные службы могут применять несколько видов мер по борьбе с неплательщиками.
Начисление пени
Какие могут быть последствия, если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ более, чем на месяц?
Со второго месяца на сумму долга будут начисляться проценты, которые собственник жилья оплачивает коммунальной организации (кредитору). Сведения о задолженности включаются в основной счет гражданина отдельной строкой.
Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ пени начисляются за каждый день просрочки. Процент пени зависит от срока отсутствия платежа:
В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения. Подробнее о работе с должниками в программе 1С ЖКХ вы можете .
Ограничение или отключение коммунальной услуги
Если собственник имеет задолженность по квартплате более чем за три месяца, то должнику грозит временное ограничение услуги или отключение до момента погашения долга.
Поставщик услуг имеет все основания для ограничения снабжения спустя три дня после уведомления неплательщика.
Ограничение может быть представлено, как:
введение графика предоставления коммунальной услуги в течение суток;
временное уменьшение объема подачи услуги;
совмещение первого и второго способа.
Так как отопление и холодное водоснабжение по санитарным нормам отключить невозможно, чаще всего отключают газ, электроэнергию, горячую воду и услуги домофона. После закрытия долга или заключения соглашения о реструктуризации задолженности поставщик должен восстановить подачу ресурса в течение двух дней.
Основанием для отключения снабжения являются следующие ситуации:
после применения ограничения долг так и не был погашен;
есть основания для ограничения снабжения, а технической возможности для этого нет.
Как и при ограничении, подачу ресурса возобновляют в течение двух дней после погашения долга. Затраты на повторное подключение оплачивает потребитель.
Порядок взыскания долга через передачу дела в суд
Добровольно:
До передачи дела в суд, коммунальные службы уведомляют должника о необходимости добровольной оплаты в течение 30 дней или о возможности заключения соглашения о реструктуризации задолженности. Уведомления могут приходить в почтовый ящик должника или в его личный кабинет на сайте управляющей компании или ТСЖ. . Реструктуризация позволяет разделить сумму долга на определенный период (например, на 6 месяцев). За пользование рассрочкой также начисляются проценты.
Принудительно:
Если должник отказывается либо продолжает не оплачивать коммунальные услуги, дело направляют в суд. В таком случае стоимость иска может увеличиваться с учетом судебных затрат.
С июня 2016 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней – для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий. В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.
Если этого не происходит, то после получения судебного приказа коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов. Чаще всего взыскание производят из доходов должника (зарплата, пенсии и т.д.).
Важно! В месяц сумма удержаний не может превышать половину от общего месячного дохода.
Другие меры, применяемые приставами:
арест имущества;
изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
ограничения на выезд из РФ;
ограничение регистрационных действий с имуществом.
Выселение из жилья
Данную меру применяют муниципальные власти (собственники жилплощади) к нанимателям жилья по договору социального найма. По законодательству выселить собственника из принадлежащей ему квартиры нельзя.
В случае проживания по договору социального найма неуплата коммунальных платежей более чем за полгода является основанием для выселения вне зависимости от величины задолженности. Данная мера применяется только по решению суда, учитывая уважительные причины появления задолженности:
болезнь должника или членов семьи;
увольнение или задержка заработной платы;
в семье есть несовершеннолетние дети;
инвалидность должника либо членов его семьи;
При выселении следует предоставить семье должника другое жилье из расчета не менее 6 кв. м на человека в соответствии со статьей 90